すすきのでテナントを借りる場合、「どのくらいの費用が必要なのか知りたい」といった方からご質問を頂くこともあります。その他に、どのような空室のテナントが空いているかや近年の価格傾向も併せて知りたいといった相談を受ける事も少なくありません。
今回は、そんな方の為にすすきのを中心としたテナント情報をご紹介していきます。実際にテナント貸しを行っているからこそ知っている情報も含めていますので、テナント選びの参考に読んでみてください。

すすきのでテナントを借りる際の平均賃料はどのくらい？

テナントを借りる際の敷金・礼金は？

基本的に敷金は6か月分～12ヶ月分のところが多いかと思います。

礼金は1ヶ月分が多く、その他に前家賃や、仲介手数料、保証会社の費用等も発生いたしますので平均で賃料の10ヶ月分～16ヶ月ほどが契約費用になります。

ただ、仲介する不動産会社によって条件交渉が得意な業者とそうでない業者がありますので 不動産会社によってもご契約初期費用は様々です。

すすきのエリアでテナントを安く借りる方法は？

安く借りるにはとにかく情報、交渉に強い不動産仲介業者をお選びいただくことかと思います。

弊社ではお客様へ適正価格でのご契約をしていただきたく、ビルの契約内容や、過去の賃料交渉の履歴等、すすきの内のビルの情報を網羅しております。

最近契約になったテナントの特徴

パターンA

開放感があり、キャストが働きやすいBAR

ご契約者（以下Ｋ様）は今までにも他業者にて内覧をされていたようで、初めての飲食店の経営というのもあり、中々条件に合う物件が見つからないと悩まれ、弊社へ来店されました。

条件をお伺いして行く中で正直条件に合う物件は一つもなかったです。ですので私は自社管理物件で店舗を作り、条件に少しでも近づけたプランで提案するしかないと思い、内覧をして頂きました。

当初は使いずらい店舗でありましたので念入りな内装工事の打合せをし、条件プランの調整を何度も行いました。後に、オーナー様から決裁を頂く事ができ、K様からも「こちらでお願い致します。」とご契約。23坪程と当初の予定より小さくなったのですが、床を下げて天井を高く、壁や仕切りを取り壊しカバー致しました。搬入の納期や施工の日程確認、開業のお手伝いまで全てを一から携わらせて頂き、大変濃いご契約でした。

完成した店舗は開放感のある全く別店舗へ生まれ変わり、完成時にはK様から「本当にありがとうございました。」と一言。私は「本当に良かったです。」とついつい握手を交わしてしまいました。K様とはそれ以来、良好な関係を築かせて頂いております。

パターンB

スナック物件

今回ご成約して頂いたA様は元々スナックで勤務していたのですが、昨今のコロナの影響でお店が閉店となってしまい、それならば自分でお店を開業しようと思い立たれ自分に合うお店選びを始めました。

家賃を低くすれば居抜きでも、古い内装状態だったり、新装リース物件だと賃料が高くなったり…と最低限月々払わないといけない家賃で悩まれたり、ご自身のお客様の足を運んでもらえる駅からの距離を徒歩5分圏内のエリアで絞り込んだりと求めた結果、契約時に支払う保証金は他のビルよりも若干高めにはなりましたが、一緒に働くスタッフさんの更衣室があったり、最初から製氷機やコールドテーブルをビル側で用意してありこの辺りも高ポイントでした。

申請関係を整えればすぐ営業できるお店に出会うことができ、ビジョンや気持ちも固まり、ご成約いただく事となりました。

すすきのエリアで業種別のオススメエリアを紹介！

すすきので飲み屋に最適なテナントを借りたい人にオススメのエリアは？

飲み屋さんをやるにはやはり中心部での問い合わせが多いですね。駅前通りや、五条通から動きやすいエリアが人気です。

すすきので居酒屋に最適なテナントを借りたい人にオススメのエリアは？

居酒屋の場合はホテルや、地下鉄駅、地下歩行空間から近い、36号線付近のエリアが人気です。

すすきので美容系に最適なテナントを借りたい人にオススメのエリアは？

こちらもアクセスのいい南北線すすきの駅、大通り駅から近いエリアが人気です。

すすきのでカフェに最適なテナントを借りたい人にオススメのエリアは？

カフェでお探しの方は1階路面テナントが一番多いですね。近隣に駐車場があるビルや人目に付く場所がおすすめです。

すすきのでテナント選びで注意するべきポイントは？

共用トイレは必ずチェック

店舗内にトイレがない場合は作るか、共用部のトイレを利用しなければなりません。内覧時には必ず確認いたしましょう。

エレベーターの数は必ずチェック

同ビル内に多数店舗があればエレベーターは混み合います。事前に数は確認しておきましょう。

インフラは必ずチェック

給排水、吸排気、電気等、店舗の外見ではなく中の部分。こちらをきちんと確認していなければ後々費用がかさむことも。専門業者を連れて現地を視察することが大切です。

すすきのでテナント探しに迷った場合は

すすきのでテナント探しに迷ったら、すすきのテナントの仲介実績の多い、住まスマまでご連絡下さい。

各ビルの契約内容や、交渉可能額、審査についても網羅しておりますのでお客様のご要望にあった物件をご提案からご成約までサポートさせて頂きます。