住まスマ
すすきのでテナントを借りる場合、「どのくらいの費用が必要なのか知りたい」といった方からご質問を頂くこともあります。その他に、どのような空室のテナントが空いているかや近年の価格傾向も併せて知りたいといった相談を受ける事も少なくありません。
今回は、そんな方の為にすすきのを中心としたテナント情報をご紹介していきます。実際にテナント貸しを行っているからこそ知っている情報も含めていますので、テナント選びの参考に読んでみてください。
物件の間取りや状態によってさまざまなのですが、すすきのエリアで2LDK~3LDK一般的な中古住宅で1,500万~3,000万円でのお探しのお客様が多い傾向にあります。
また、ビルに関しては数千万円~数億と幅が広いため一度ご希望のご予算の範囲でお問合せいただければと思います。
こちらも状態により様々ですが、商業ビル1棟ですと2億円前後から。1Rマンションですと1,000万円前後、一戸建てですと4,000万前後が多いのかと思われます。
ただ、こちらも平均というのは難しくお探しのご条件により大きく変動はするかと思われます。
不動産売却にかかる費用につきましては、物件の価格により大きく変動するものとなります。
かかる項目としては
●印紙代●登記費用●税金●ローンの返済手数料●仲介手数料
以上の項目が物件の価格により変動いたします。
すすきので売買される物件で値段が高いエリアはやはり中心部になります。人が集まる、駅前通りや36号線沿いは高めになっております。
直近に2年以内のすすきのエリアの売買で人気の不動産はやはりタワーマンション、高層階のものが好まれる傾向があります。売買での募集がでても早期で契約になることが多いので募集を待っているお客様も多いですね。
不動産の購入にかかる諸費用の目安をご説明いたします。
物件価格により変動はございますが、新築で物件価格の3%~7%ほど、中古で物件価格の6%~13%ほどかかると言われています。
仮に物件価格が3000万円だったといたします。新築物件であれば90~210万円、中古物件であれば180~300万円ほど諸費用が発生することになります。
諸費用の内訳は以下のようになります。
【不動産購入の契約時にかかる諸費用】
・仲介手数料
・印紙税
・手付金
【不動産購入の決済・引渡し時にかかる諸費用】
・頭金
・登録免許税
・司法書士への報酬
・住宅ローンの融資手数料
・住宅ローンの保証料
・火災保険・地震保険料
【不動産購入後に発生する諸費用】
・不動産取得税
・固定資産税
・都市計画税
・管理費
・修繕積立金
項目としては以上となります。
売却と購入で注意する点はことなりますのでそれぞれ簡単にご説明いたします。
売却の際の注意点
入居しているテナントや管理体制、敷金の清算など各書の整備が必要となります。現在依頼している管理会社や、依頼していない場合はビル売買の経験が豊富な不動産会社へ依頼するようにいたしましょう。
購入の際の注意点
現在のテナント入居率により収益にもつながりますので把握するようにいたしましょう。また、立地、周辺の環境、ビル自体の耐久性の問題等も十分に調べてから購入するようにいたしましょう。
売却の際の注意点
マンションの場合は市場がもっとも活発な際に売り出しをされるのがよろしいでしょう。また、周辺相場の把握、加えて売り残りを防ぐためにも最低売却価格を定めることも大切です。
購入の際の注意点
購入の際も市場、相場の把握、周辺環境をよくお調べの上、ご購入を検討されるとよろしいでしょう。ご自身で御調べされるのも大変ですので、売買に強い情報をもった不動産屋選びが最も重要です。
売却の際の注意点
時期もそうですがすでに在庫がある状況ですので、どのターゲットに販売をしていくかがポイントになります。価格設定、リフォームの有無、また販売後のトラブル回避のためにも現状の設備状況は把握しておきましょう。
購入の際の注意点
マンションなので売却の際のことも視野にいれて検討しましょう、立地、周辺環境、築年数、今後かかるであろう費用も把握しておくのがよいでしょう。
売却の際の注意点
一軒家の価格相場の把握は最も大事です。また、一軒家の場合大体3~5ヶ月の期間を要すると言われ、特にマンションと比べて売却までに時間がかかるとされています。そのため売却までのスケジュールをしっかりと立てていくことが大切です。
購入の際の注意点
まずはどういった物件を購入したいかを明確に不動産会社へ伝えることが重要です。札幌市内の戸建ては頭数も多くはありません、事前に不動産会社へ要望を細かく伝え、要望に近い物件を探しましょう。
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